Обобщение на пазара на недвижими имоти в България за второто тримесечие на 2024 година
Основни акценти
- Ръст на цените на жилищата в София:
- Увеличение от 5% на годишна база.
- Най-значителен ръст в централните и южните райони.
- Високо търсене на нови и луксозни жилища:
- Лек недостиг на качествени имоти.
- Продължаващ интерес от чуждестранни инвеститори към офиси и търговски площи.
- Увеличение на наемите с около 4%.
- Състояние на пазара в други големи градове:
- Пловдив и Варна демонстрират аналогичен растеж на цените и интерес към ново строителство.
- Бургас отчита значителен ръст при вписаните сделки: 2483 спрямо 1668 през предходното тримесечие.
- Общо вписани сделки с имоти в страната:
- Второ тримесечие на 2024 г.: 54 379 сделки.
- Леко увеличение спрямо първото тримесечие и същия период на 2023 година.
- Влияние на ипотечните кредити:
- Нестабилност на лихвите води до по-внимателен избор на имоти от страна на купувачите.
- Средният размер на ипотечните кредити се е увеличил с 10%, достигайки 200 хил. лева.
Тенденции в София
- Най-търсени са тристайните апартаменти, следвани от двустайните.
- Югозападните райони на София са най-предпочитани поради добрия достъп до инфраструктура и услуги.
- Цените на двустайни апартаменти: 1800 – 2000 евро/кв.м.
- Цените на тристайни апартаменти: 1700 – 1900 евро/кв.м.
- В централната част на София цените започват от 2000 евро/кв.м. и могат да достигнат до 2500-3000 евро/кв.м.
Ваканционни имоти
- Пазарът на ваканционни имоти е в застой, но цените остават стабилни.
- Най-търсени са студиата и двустайните апартаменти, особено в морските курорти.
- Цените на студиата: 40 – 45 000 евро.
- Цените на двустайните апартаменти: около 70 000 евро.
- Популярни райони: Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, Балчик, Каварна, Бяла, Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг, Поморие, Созопол, Черноморец, Боровец, Пампорово, Банско.
Заключение
Пазарът на недвижими имоти в България продължава да демонстрира стабилен ръст, поддържан от високото търсене и ограниченото предлагане на качествени имоти. Въпреки нестабилността на лихвите по ипотечните кредити, купувачите остават активни, като предпочитат по-големи и готови за живеене жилища. Пазарът на ваканционни имоти е стабилен, с очаквания за умерено раздвижване през летния сезон.
